Дом в зоне подтопления можно достроить, если уведомление подано до 4 августа
Правительство разрешило достроить и оформить частные и садовые дома в зонах подтопления, если уведомление о стройке подано до 4 августа 2026 года и отказа не было.
Правительство утвердило временный порядок строительства в зонах затопления и подтопления. Это постановление от 28 октября 2026 года № 1417, его текст опубликован 2 ноября. Документ смягчает последствия поправок в Водный кодекс: с 4 августа 2026 года капитальное строительство в таких зонах запрещено, исключение сделано только для сооружений инженерной защиты.
Для владельцев частных домов главное такое: дом, о строительстве которого уведомили власти до 4 августа, можно достроить, поставить на кадастровый учёт и оформить в собственность. Условие — в сроки, установленные Градостроительным кодексом, владелец не получил уведомления о несоответствии параметров или о недопустимости размещения дома на участке.
- постановление № 1417 от 28.10.2026 дополняет постановление № 353 об особенностях разрешительной деятельности;
- ИЖС и садовые дома: уведомление об окончании стройки примут, если уведомление о планируемом строительстве подано до 4 августа 2026 года и отказа не было;
- многоквартирные дома и другие объекты (кроме ИЖС и садовых домов): разрешения на строительство и ввод выдают в 2026–2030 годах, если в проекте есть инженерная защита от воды и положительное заключение экспертизы;
- по данным Росреестра, в стране 9 631 зона затопления и подтопления; в Краснодарском крае — 1 005 зон, все уже внесены в ЕГРН;
Что это значит для тех, кто строит и ремонтирует
Прежде чем покупать участок или начинать стройку, проверьте, не попадает ли он в зону затопления или подтопления: это видно на публичной кадастровой карте (Национальная система пространственных данных) и в выписке из ЕГРН. На Кубани все такие зоны уже в реестре, так что статус участка можно узнать заранее, до покупки и заливки фундамента. Если уведомление подано до 4 августа, дом лучше довести до конца и оформить, не откладывая. Даже там, где строить можно, участок у реки или с высокими грунтовыми водами требует защиты: гидроизоляция фундамента и цоколя, утепление цоколя экструдированным пенополистиролом, дренаж со щебнем, отмостка с уклоном от дома и водостоки не дают воде подобраться к стенам.
Для фундамента и цоколя — гидроизоляция, пенопласт и ТЕХНОПЛЕКС, песок, керамзит, отсев и щебень для дренажа и подсыпки. Как сделать отмостку, рассказываем в статье «Отмостка вокруг частного дома». Материалы привезём на объект — условия доставки; бригадам и строительным компаниям — оптовые условия.
Источник: Гарант.ру (текст постановления № 1417), 2 ноября 2026; Российская газета и Коммерсантъ, 3 ноября 2026.
