Госдума в I чтении одобрила обязательный контроль подрядчиков ИЖС с эскроу
Регионы обяжут проверять, вовремя ли подрядчики частных домов с эскроу размещают сведения о стройке и банке в ЕИСЖС. Что изменится для заказчиков.
22 октября Госдума приняла в первом чтении законопроект № 1238120-8 о региональном контроле за подрядчиками, которые строят частные дома по договорам подряда с оплатой через счета эскроу. Документ внесла группа сенаторов, профильный комитет по финансовому рынку его поддержал.
Сам такой контроль появился ещё в марте 2025 года вместе с законом № 186-ФЗ, но что именно проверять, в нём прописали не полностью — поэтому на практике проверки провести было нельзя, а регионы занимались этим добровольно. Теперь предмет контроля уточняют: подрядчик обязан вовремя и достоверно размещать в единой информационной системе жилищного строительства (ЕИСЖС) сведения о стройке, в том числе о банке, где заказчик открыл эскроу-счёт.
- закон о строительстве частных домов с эскроу действует с 1 марта 2025 года;
- контроль станет обязанностью регионов — его поручат органу, который назначит руководство субъекта;
- плановых проверок не будет, внеплановые — только документарные;
- при нарушениях подрядчику смогут выдать предписание об их устранении;
- качество работ, сроки стройки и расчёты по эскроу этот контроль не затрагивает;
- дата вступления в силу пока не названа — впереди второе и третье чтения.
Что это значит для тех, кто строит дом
Если дом строится в ипотеку через подрядчика, обязательный контроль добавит порядка: сведения о вашей стройке и банке должны появляться в системе вовремя, а за пропуски подрядчик получит предписание. Но это проверка документов, а не стен: фундамент, кладку, кровлю и утепление по-прежнему нужно принимать самому или с технадзором. До подписания договора уточните в банке, работает ли он с выбранным подрядчиком, и пропишите в смете конкретные марки материалов — так проще сравнить цены и проверить, что легло в стены. На юге, где стройка идёт почти круглый год, это особенно важно для осенних и зимних этапов: внутренней отделки, стяжки и утепления.
Сверить смету подрядчика с ценами можно в каталоге «Строй Стиль»: строительные смеси, утеплители и плёнки, гипсокартон и профиль, входные двери. Полезно почитать: чем утеплить дом и как сделать отмостку. Бригадам и подрядчикам — оптовые условия, материалы на объект — с доставкой.
Источник: «Российская газета», 22.10.2026; «Парламентская газета», 22.10.2026.
