Прогноз ввода жилья на Кубани снижен до 4 млн м², ИЖС — минус 44%

Власти Краснодарского края пересмотрели ожидания по вводу жилья на 2026 год. По данным краевого департамента по архитектуре и градостроительству, которые 8 октября привёл «РБК Краснодар», теперь в регионе рассчитывают сдать не менее 4 млн м². Изначально план составлял 6,1 млн м², а по итогам 2025 года в крае ввели 6,2 млн м². Если новый прогноз сбудется, объём сократится примерно на 35,5%.

Сильнее всего просел сегмент частных домов. За январь — август 2026 года в крае ввели 2,7 млн м² жилья — на 34% меньше, чем годом ранее. Индивидуальные дома дали 1,5 млн м² против 2,7 млн м² за тот же период 2025 года, многоквартирные и блокированные — 1,1 млн м² против 1,4 млн м².

• прогноз на 2026 год — не менее 4 млн м² (был 6,1 млн м²);
• факт 2025 года — 6,2 млн м²;
• январь — август 2026 года — 2,7 млн м² (−34% к прошлому году);
• частные дома (ИЖС) — 1,5 млн м², годом ранее — 2,7 млн м² (примерно −44%);
• многоквартирные и блокированные дома — 1,1 млн м², годом ранее — 1,4 млн м²;
• лидер по вводу — Краснодар: 1,2 млн м² с начала года.

Эксперт «Кубанской палаты недвижимости» Ольга Долгополова связывает спад в многоэтажном сегменте с градостроительной политикой: точечную застройку не согласовывают без одновременного строительства школ, детских садов и поликлиник, а свободной земли в ряде городов становится меньше.

Что это значит для тех, кто строит и ремонтирует

В статистику ввода попадают только дома, поставленные на учёт, поэтому цифры не означают, что частные стройки на Кубани остановились: многие семьи строят своими силами по несколько лет. Тем, кто строит дом, сейчас важнее всего держать бюджет под контролем — считать материалы под конкретный этап (коробка, кровля, утепление, отделка), закладывать запас 5–10% на подрезку и бой и заранее планировать доставку крупных партий. Тем, кто покупает готовое жильё в новостройке и затем делает ремонт, стоит учесть, что сданных домов в этом году будет меньше, чем в прошлом.

Для коробки и отделки пригодятся строительные смеси и утеплители — подробнее о выборе в статье «Чем утеплить дом: ТЕХНОПЛЕКС, РОКЛАЙТ или ТЕХНОАКУСТИК». Для финишной отделки — керамогранит и плитка и входные двери. Бригадам и тем, кто берёт материалы партиями, — раздел для оптовых клиентов; привезти материалы на объект поможет доставка.

Источник: «Утренний Юг» (по данным «РБК Краснодар»), 8 октября 2026 г.