Кубань — первая в России по участкам в зонах подтопления: 503 тыс. наделов

Краснодарский край возглавил рейтинг регионов по числу земельных участков в зонах затопления и подтопления. Подсчёт сделал сервис проверки участков ГИСЛС, данные 9 октября 2026 года опубликовала «РИА Недвижимость»: в крае таких наделов 502 867, и около 70% из них пока без строений.

Изменения в Водный кодекс (закон № 301-ФЗ) действуют с 4 августа 2026 года и запрещают возводить в этих зонах объекты капитального строительства — исключение сделано только для сооружений инженерной защиты. 7 октября губернатор Вениамин Кондратьев на встрече с депутатами Госдумы предложил разделить правила для зон затопления и подтопления: по его словам, в границах населённых пунктов края больше 500 тыс. участков в низинах, и осваивать их можно при наличии защиты от паводков. Депутат Иван Демченко сообщил, что уже начатые объекты на таких участках Минстрой разрешит достроить, а закон в части зон подтопления скорректируют.

• 502 867 участков на Кубани в зонах затопления и подтопления, из них 352 135 (70%) — без зданий;
• на втором и третьем местах — Свердловская область (196,5 тыс.) и Дагестан (195,2 тыс.);
• по России — 3,75 млн таких участков в 84 регионах, 69% из них не застроены;
• 26% участков в опасных зонах предназначены под ИЖС (963,6 тыс.), 27% — под личное подсобное хозяйство;
• около 1,2 млн участков попали в зону по старой методике; по правилу 50-метровой полосы (с 5 июня 2024 года) они были бы вне её, но границы сами не пересматриваются.

Что это значит для тех, кто строит и ремонтирует

Прежде чем покупать участок или заливать фундамент, проверьте, не попадает ли он в зону затопления или подтопления: зоны с особыми условиями использования территорий указываются в выписке из ЕГРН и видны на публичной кадастровой карте. Если зона «зацепила» участок формально, пересмотр её границ — отдельная процедура. Тем, чей дом уже стоит в низине в Армавире, Новокубанске или Отрадненском районе, осенние дожди дают повод заняться защитой от воды: обмазочная гидроизоляция фундамента и цоколя, отмостка с уклоном от стен, дренажная подсыпка из щебня и песка, утепление цоколя плитами ЭППС, которые не боятся влаги.

Для фундамента и подвала — гидроизоляционные смеси, для дренажа и подсыпки — песок, щебень, отсев и керамзит, для цоколя — ТЕХНОПЛЕКС и пенопласт, а также гидро- и пароизоляционные плёнки. Как сделать отмостку, которая отводит воду и не трескается, — в статье «Отмостка вокруг частного дома». Условия доставки материалов на объект — на странице доставки.

Источник: РИА Недвижимость, 9 октября 2026; Кубань 24, 7 октября 2026.