Налог на дом и землю с 2027 года: рост ограничат 10% в год — ФНС
ФНС разъяснила поправки, принятые Госдумой в первом чтении: с 2027 года рост налога на имущество и земельного налога будет ограничен 10% в год в большинстве случаев. Что важно тем, кто строит дом.
Федеральная налоговая служба разъяснила, как с 2027 года могут измениться налог на имущество физлиц и земельный налог. Поправки в Налоговый кодекс (законопроект № 617-9) Госдума приняла в первом чтении. До окончательного принятия текст ещё может поменяться.
Главное для владельцев домов и участков — ограничение роста налога. Сейчас правило «не больше чем на 10% к прошлому году» не действует, если кадастровая стоимость выросла из-за изменения сведений в ЕГРН. После поправок ограничение будет сниматься только в четырёх случаях: изменилась площадь объекта (не считая округления), категория земель, вид разрешённого использования участка или назначение объекта. В остальных случаях налог за год сможет вырасти не больше чем на 10%.
- 10% — предельный ежегодный рост налога; с 2027 года это правило будет применяться шире;
- 2 и 4 — повышающие коэффициенты земельного налога для участков под жилищное строительство: 2 — первые три года, 4 — если за три года дом не построен и не зарегистрирован;
- с 2027 года коэффициенты могут отменить для участков ИЖС, которые используют в бизнесе, и для участков дороже 300 млн ₽ со ставкой 1,5%;
- 1 декабря 2026 года — срок уплаты налогов на имущество и землю за 2025 год, дальше начисляются пени.
Что это значит для тех, кто строит и ремонтирует
Для большинства владельцев частных домов поправки скорее защищают от резкого роста налога: если кадастровую стоимость пересчитают из-за исправления данных в реестре, платёж всё равно не вырастет больше чем на 10% за год. Но есть исключение, важное именно для тех, кто строит: пристройка, надстройка или мансарда меняют площадь дома, а смена вида разрешённого использования участка меняет его характеристики. В этих случаях ограничение не сработает, и налог может вырасти сразу на всю разницу. Планируя расширение дома, заложите это в бюджет. Если участок оформлен под ИЖС, а дом ещё не зарегистрирован, помните о повышающих коэффициентах: затягивать оформление невыгодно. Уведомление за 2025 год стоит проверить в личном кабинете налогоплательщика и оплатить до 1 декабря.
Если достраиваете дом или делаете пристройку, в каталоге «Строй Стиль» есть материалы для коробки и отделки: утеплители и плёнки, строительные смеси, гипсокартон и профиль, плитка и керамогранит; условия — на странице доставки. О сроках уплаты налога за 2025 год мы писали в новости «Налог на дом и участок за 2025 год — до 1 декабря».
Источник: РБК Недвижимость (по данным ФНС), 30.10.2026.
