Обмен квартиры на дом: Госдума уточнит, когда платить НДФЛ при мене

15 октября Госдума приняла в первом чтении правительственный законопроект, который уточняет, как считать НДФЛ при обмене недвижимостью между гражданами — например, когда квартиру меняют на частный дом или дом на квартиру. Документ подготовил Минфин после постановления Конституционного суда от 15 января 2026 года: цель — исключить произвольное определение облагаемого дохода у добросовестных собственников.

По законопроекту доходом при мене считается разница кадастровых стоимостей: кадастровая стоимость полученного объекта минус стоимость переданного, с учётом денежной доплаты. Платить налог придётся, только если полученная недвижимость дороже отданной. Бюджетный комитет Думы считает, что налог при незначительной разнице — избыточная нагрузка, и предлагает ко второму чтению смягчить правила.

• законопроект № 1272209-8 внесён правительством, принят в первом чтении 15.10.2026;
• база для расчёта — разница кадастровых стоимостей обмениваемых объектов;
• обсуждаемые критерии «существенной» разницы: отклонение цены договора от рыночной более чем на 20% или вменение дохода по кадастровой стоимости с коэффициентом 0,7;
• при небольшой разнице налог предлагают начислять не при обмене, а при последующей продаже полученного жилья — без двойного налогообложения;
• дата вступления в силу пока не определена: впереди второе и третье чтения.

Что это значит для тех, кто меняет жильё и делает ремонт

На юге России обмен квартиры на дом с участком — частая история: семьи переезжают за город, а потом сразу берутся за ремонт или достройку. Если вы планируете мену, проверьте кадастровую стоимость обоих объектов в выписке ЕГРН и следите за итоговой редакцией закона — от неё зависит, возникнет ли налог. По налоговым вопросам лучше проконсультироваться со специалистом. А ремонт после переезда удобнее планировать заранее: сначала инженерия и черновые работы, затем полы, плитка и двери.

Подобрать материалы для обновления дома или квартиры можно в каталоге: сантехника, плитка и керамогранит, ламинат и подложка, межкомнатные двери, строительные смеси. Полезно почитать: сколько плитки нужно на ванную и размеры межкомнатных дверей. О сроках и стоимости — на странице доставки.

Источник: РИА Недвижимость, 15 октября 2026 г.