Землю под ИЖС могут отдавать в собственность через 3 года вместо 5

Роскадастр предлагает сократить срок, после которого гражданин может бесплатно получить в собственность участок под индивидуальное жилищное строительство. Об этом 6 октября 2026 года на пленарном заседании Международного жилищного конгресса рассказал заместитель генерального директора ППК «Роскадастр» Максим Харитов, сообщает «Российская газета».

Сейчас государственную или муниципальную землю можно взять в безвозмездное пользование под ИЖС, личное подсобное или фермерское хозяйство на срок до шести лет (ст. 39.10 Земельного кодекса; муниципалитеты определяет региональный закон). Бесплатно в собственность такой участок переходит через пять лет, если его использовали по назначению. Роскадастр хочет уменьшить этот срок до трёх лет: построил дом быстрее — раньше оформил землю. По словам Харитова, на уровне руководства страны такие инициативы уже поддержаны. Кроме того, ведомство готовит упрощение перевода садовых домов в жилые и планирует ввести санкции за то, что построенный дом не поставлен на кадастровый учёт, — сейчас их нет.

• безвозмездное пользование участком сейчас — до 6 лет;
• бесплатная передача в собственность — через 5 лет использования по назначению;
• предложение Роскадастра — сократить этот срок до 3 лет;
• принцип «Построил — оформил»: санкции за непостановку недвижимости на кадастровый учёт (пока не установлены);
• статус: это инициативы ведомства, закон не принят, сроки вступления в силу не названы.

Что это значит для тех, кто строит

Если предложение примут, выиграют те, кто готов строить быстро: дом за три года — и земля в собственности без ожидания пятилетнего срока. При этом спрос с владельцев станет строже: за неоформленные постройки планируют наказывать, поэтому готовый дом лучше сразу ставить на кадастровый учёт и регистрировать. На юге строительный сезон длинный, и коробку, кровлю и тёплый контур часто успевают закрыть за один-два сезона — если заранее посчитать материалы и не растягивать закупки. Владельцам дач стоит следить за новостями: перевод садового дома в жилой обещают упростить.

Для коробки и отделки — строительные смеси, утеплители (что выбрать — в статье «Чем утеплить дом»), гипсокартон и профиль, фанера и ОСБ, входные двери. Строительным бригадам — условия для оптовых покупателей, привезти материалы на участок поможет доставка.

Источник: Российская газета, 6 октября 2026.