Выдачи семейной ипотеки упадут на треть — прогноз ЕРЗ; для ИЖС ставка 6%
После обновления семейной ипотеки 1 октября аналитики ждут спада выдач минимум на треть. Для строительства частного дома льготная ставка осталась 6%.
После обновления условий семейной ипотеки 1 октября рынок ждёт заметного охлаждения. Руководитель аналитического портала «Единый ресурс застройщиков» (ЕРЗ) Кирилл Холопик на заседании комиссии РСПП по жилищной политике предположил, что выдачи по программе сократятся как минимум на треть. В 2024–2026 годах банки в среднем оформляли чуть больше 30 тыс. семейных кредитов в месяц, после изменений — ориентировочно 20–22 тыс. По словам Холопика, застройщики уже ощущают сильное падение спроса.
ДОМ.РФ также ожидает замедления до конца года: часть спроса четвёртого квартала пришлась на сентябрь, когда семьи старались успеть до новых правил. Всего за девять месяцев 2026 года, по оценке аналитиков ДОМ.РФ, выдано около 0,8 млн ипотечных кредитов на 3,6 трлн ₽ — на 33–35% больше, чем годом ранее.
- около 30 тыс. семейных ипотек в месяц в среднем в 2024–2026 годах, прогноз ЕРЗ после изменений — 20–22 тыс.;
- ипотека по договорам долевого участия за 9 месяцев — 1,64 трлн ₽, к концу года, по оценке ЕРЗ, около 2 трлн ₽ (за 2025 год — 2,64 трлн ₽);
- вся ипотека за 9 месяцев — около 0,8 млн кредитов на 3,6 трлн ₽, из них с господдержкой — 371 тыс. кредитов на 2,2 трлн ₽ (ДОМ.РФ);
- прогноз ДОМ.РФ на 2026 год — около 1 млн кредитов на 4,5–4,6 трлн ₽, примерно на уровне 2025 года;
- на строительство частного дома (ИЖС) ставка по семейной ипотеке осталась 6% независимо от числа детей и региона.
Что это значит для тех, кто строит и ремонтирует
Для юга России, где много строят частные дома, главное — льготная ставка 6% на ИЖС сохранилась для семей с любым числом детей, тогда как на покупку квартиры ставка теперь зависит от количества детей. Ожидаемый спад касается прежде всего новостроек, а строительство своего дома по-прежнему можно финансировать на льготных условиях. Перед подачей заявки полезно заранее посчитать материалы на фундамент, стены, кровлю, утепление и черновую отделку: так проще понять итоговую сумму и не выйти за рамки бюджета. Точные ставки, лимиты и требования к вашей семье уточняйте в банке.
Для стройки дома пригодятся строительные смеси, утеплители, гипсокартон и профиль, входные двери, для отделки — плитка и керамогранит. Как выбрать утеплитель — в статье «Чем утеплить дом». Бригадам и строительным компаниям — условия для оптовых покупателей, о доставке на объект — на странице доставки.
Источник: РИА Новости Недвижимость, 13.10.2026; РБК Недвижимость, 12.10.2026; Российская газета, 13.10.2026.
