Ипотека на ИЖС растёт: в ВТБ — рост в 1,6 раза, Сбер ждёт до 600 млрд ₽
ВТБ и Сбер ждут восстановления ипотеки на строительство частных домов: за 9 месяцев 2026 года выдачи выросли в 1,6 раза, кредиты на стройку растут быстрее, чем на готовые дома.
Ипотека на строительство частных домов восстанавливается после провала 2025 года. Об этом 11 ноября на форуме «Строительная неделя БРИКС» в Казани рассказали представители двух крупнейших ипотечных банков. В ВТБ отметили, что за девять месяцев 2026 года выдачи кредитов на ИЖС выросли в 1,6 раза, а по итогам года рынок может выйти примерно на 280 млрд ₽.
Для сравнения: в 2025 году объём рынка сократился примерно втрое — с 617 до 213 млрд ₽. Тогда сказались переход стройки частных домов на эскроу-счета и сворачивание массовой льготной ипотеки. В Сбере («Домклик») дают ещё более оптимистичную оценку — до 600 млрд ₽ кредитов на загородное жильё за год, причём займы именно на строительство домов растут быстрее, чем на покупку готовых. Оценки банков посчитаны по-разному, поэтому напрямую их сравнивать не стоит.
- ВТБ: выдачи ипотеки на ИЖС за 9 месяцев 2026 года — рост в 1,6 раза, прогноз на год — около 280 млрд ₽.
- Рынок ИЖС-ипотеки в 2024 году — 617 млрд ₽, в 2025 году — 213 млрд ₽.
- Сбер: уже выдано около 510 млрд ₽, ожидание на 2026 год — до 600 млрд ₽ (в прошлом году — 444 млрд ₽).
- Из выданного в Сбере: 194 млрд ₽ — на строительство домов (+69%), 314 млрд ₽ — на покупку готовых (+54%).
Что это значит для тех, кто строит дом
Банки снова активно кредитуют частную стройку, и это хороший сигнал для семей юга России, которые откладывали строительство. Семейная ипотека на ИЖС по-прежнему доступна под 6%, а работы по договору подряда идут через эскроу: деньги подрядчику банк перечисляет после сдачи дома. Межсезонье — удобное время, чтобы спокойно составить смету и заранее просчитать кладочные и строительные смеси, утеплитель и двери. Если планируете стройку в 2027 году, обсудите с подрядчиком график закупки материалов, чтобы не платить за срочность.
Всё для коробки и отделки дома — в каталоге «Строй Стиль»: строительные смеси, утеплители и изоляция, гипсокартон и профиль, входные двери. Полезно почитать: чем утеплить дом и как сделать отмостку. Для бригад и застройщиков — оптовые условия, материалы на объект привезём — условия доставки. О том, как растёт стройка частных домов с эскроу, мы писали в новости «Частных домов с эскроу построено на 5 млн м²».
Источник: РИА Недвижимость, 11.11.2026.
