Ипотеку между частными лицами будут заверять у нотариуса: проект прошёл I чтение
Госдума в первом чтении поддержала обязательное нотариальное заверение договоров, по которым частное лицо или ИП даёт деньги под залог жилья или доли в нём.
27 октября Госдума приняла в первом чтении законопроект № 1194943-8 об обязательном нотариальном удостоверении ипотеки между физическими лицами, в том числе индивидуальными предпринимателями. Речь о ситуации, когда человек берёт деньги не в банке, а у частного кредитора и оставляет в залог своё жильё или долю в нём. Поправки вносят в статью 53 закона о госрегистрации недвижимости — по образцу правила, которое уже действует для ипотеки долей.
Нотариус должен будет объяснить сторонам смысл сделки, убедиться, что она соответствует их намерениям и закону, проверить дееспособность и добровольность решения. Авторы объясняют необходимость меры тем, что на займы у частных лиц не распространяется закон о потребительском кредите, и заёмщик в таких сделках защищён слабее, чем в банке.
- правило коснётся договоров ипотеки жилья и долей в нём между физлицами, включая ИП;
- по данным Банка России, за 9 месяцев 2025 года около 100 лиц без статуса профессионального кредитора систематически выдавали займы под залог жилья;
- в 2026 году нелегальные кредиторы стали размещать рекламу в интернете примерно в шесть раз чаще;
- законопроект внесён 1 апреля 2026 года; впереди второе и третье чтения, Совет Федерации и подпись президента.
Что это значит для тех, кто строит и ремонтирует
Деньги на достройку дома или ремонт иногда ищут «быстро и без справок» — под залог жилья у частного лица. Риск в таких сделках простой: при просрочке можно потерять залог. Когда закон примут, договор придётся заверять у нотариуса, и до подписи стороне объяснят, что именно она подписывает. Но и сейчас разумнее сначала сравнить условия банков: на строительство частного дома действуют льготные программы, а ремонт проще планировать по смете. Начните с расчёта, сколько нужно плитки, смесей, ламината и сантехники, — так видна реальная сумма.
Помогут статьи сколько плитки нужно на ванную и как выбрать ламинат, а о деньгах на дом — наша новость о маткапитале на ИЖС. Способы оплаты покупок — на странице «Оплата», доставка на объект — условия доставки.
Источник: РИА Недвижимость, 27.10.2026; ABN Agency, 27.10.2026; «Парламентская газета», 27.10.2026.
