Новостройки Кубани: сделок за 9 месяцев на 3% меньше, предложение +24%
За январь–сентябрь в крае заключено 16,2 тыс. сделок с новостройками (−3%), в продаже — 28 тыс. квартир (+24,4%). Застройщики чаще дают скидки.
Спрос на квартиры в новостройках Краснодарского края в 2026 году снижается, а выбор растёт. По данным ЦИАН, которые приводит «Коммерсантъ», за январь–сентябрь в крае заключено около 16,2 тыс. сделок с новым жильём — на 3% меньше, чем годом ранее, хотя в целом по России спрос вырос на 2%. В Краснодаре продажи упали на 11%, до 11,9 тыс. лотов, а в Сочи и Туапсе, по данным bnMAP.pro, — на 38,4 и 30,6% соответственно.
Предложение при этом расширяется: в продаже около 28 тыс. квартир, на 24,4% больше, чем год назад. Средняя цена квадратного метра в новостройках края за год снизилась на 1,4%, до 292,8 тыс. ₽. Аналитики связывают охлаждение с дорогой ипотекой, меньшим притоком переселенцев и медленным снижением ключевой ставки. Покрытие эскроу-счетов в крае, по оценке ЦИАН, — меньше 40% против 68% в среднем по стране, поэтому застройщики притормаживают повышение цен и чаще предлагают скидки.
- сделок с новостройками в крае за январь–сентябрь — 16,2 тыс. (−3%; по России +2%);
- Краснодар — 11,9 тыс. сделок (−11%);
- квартир в продаже — около 28 тыс. (+24,4% за год);
- средняя цена — 292,8 тыс. ₽ за м² (−1,4%);
- ввод новостроек за 9 месяцев — 3,1 млн м² (−32%, данные «Наш.Дом.РФ»).
Что это значит для покупателей и тех, кто делает ремонт
Для покупателя это рынок, на котором можно торговаться: при большом выборе застройщики охотнее идут на скидки и рассрочки. Если квартира сдаётся без отделки или с черновой отделкой, к цене квадратного метра стоит сразу прибавить бюджет ремонта: стяжку и выравнивание пола, штукатурку стен, напольное покрытие, плитку в санузле, межкомнатные двери и сантехнику. Материалы лучше посчитать заранее, а плитку и ламинат брать одной партией, чтобы не было разнотона.
Для черновых работ — смеси для пола и штукатурка и шпатлёвка, для чистовой отделки — плитка и керамогранит, ламинат, межкомнатные двери и сантехника. Посчитать количество помогут статьи сколько плитки нужно на ванную, сколько ламината и плинтуса нужно на комнату и как выровнять пол под ламинат. О ценах на новостройки читайте также в нашей новости о индексе ДОМ.РФ за 9 месяцев. Материалы можно заказать с доставкой.
Источник: «Коммерсантъ», 25.10.2026.
