Новостройки за 9 месяцев подорожали на 5,9%, а на Кубани — подешевели на 1,4%

ДОМ.РФ подвёл итоги трёх кварталов: с января по сентябрь 2026 года квартиры в новостройках по стране подорожали в среднем на 5,9%. Накопленная инфляция за тот же период составила около 5%, так что в реальном выражении цены выросли лишь на 0,8%. В сентябре рост ускорился до 1% против 0,6% в июле и августе — аналитики связывают это с ажиотажем перед изменением условий семейной ипотеки с 1 октября.

Цены выросли в 70 из 74 регионов, по которым считается индекс, сильнее всего — в Ленинградской области (+13%) и Петербурге (+11,6%). Снижение зафиксировано лишь в четырёх регионах, и среди них Краснодарский край: здесь новостройки с начала года подешевели на 1,4%. При этом спрос в крае держится: по данным ДОМ.РФ, за девять месяцев застройщики Кубани продали 721 тыс. м² жилья — на 10% больше, чем годом ранее. Но и предложения много: на начало сентября в крае оставалось 2,7 млн м² непроданного строящегося жилья.

• рост цен по России за 9 месяцев — 5,9%, в реальном выражении — 0,8%;
• сентябрь — +1%, июль и август — по +0,6%;
• массовый сегмент — +6,1%, бизнес- и элитный — +4,9%;
• однокомнатные — +6,5%, двухкомнатные — +5,6%, трёхкомнатные — +4,2%;
• снижение цен: Хакасия −5,4%, Астраханская область −4,8%, Краснодарский край −1,4%, Омская область −1,1%;
• продажи новостроек на Кубани за 9 месяцев — 721 тыс. м² (+10%).

Что это значит для тех, кто строит и ремонтирует

Для покупателя квартиры на Кубани это редкая для страны ситуация, когда цена метра в новостройке не обгоняет инфляцию, а большой запас непроданного жилья оставляет место для торга. Но многие такие квартиры сдаются без отделки или в предчистовом варианте, поэтому к цене стоит сразу прибавить ремонт: ровнители и штукатурку, плитку в санузел, напольное покрытие, межкомнатные двери, сантехнику. Составьте список работ ещё до сделки — так проще сравнить варианты и понять, сколько оставить на отделку. До конца года ДОМ.РФ ожидает умеренного роста цен на фоне более сдержанного спроса.

Для черновой отделки — строительные смеси и гипсокартон и профиль, для чистовой — плитка и керамогранит, ламинат и подложка, межкомнатные двери и сантехника. Что выбрать на пол — в статьях «Ламинат или линолеум» и «Керамогранит или кафель». О ценах в новостройках Краснодара мы писали 11 октября. Материалы на объект — с доставкой.

Источник: РИА Недвижимость, 16.10.2026 (индекс цен ДОМ.РФ); Деловая газета.Юг, 13.10.2026.