Заявок на семейную ипотеку стало в 2,4 раза меньше: для ИЖС ставка — 6%
После перехода семейной ипотеки на ставки по числу детей заявок стало в 2,4 раза меньше, чем в сентябре, — минимум с конца 2022 года. На строительство частного дома ставка 6% сохранилась.
С 1 октября семейная ипотека на квартиры стала зависеть от количества детей, и спрос на неё сразу просел. По данным ДОМ.РФ, которые приводит РБК, в первые две недели октября банки получали около 14 тыс. заявок в неделю. Это в 2,4 раза меньше, чем в сентябре, и на 48% ниже среднего уровня 2026 года — так мало заявок не было с декабря 2022-го.
Главная причина — подорожание кредита для небольших семей. Семье с одним ребёнком теперь предлагают 10% годовых, с двумя — 8% (в Москве, Петербурге и их областях — 12% и 10%). Часть покупателей успела оформить ипотеку в сентябре на старых условиях: по всем госпрограммам за месяц выдали 441 млрд ₽ — почти вдвое больше, чем в августе. Аналитики называют октябрьский спад первой реакцией рынка, а устойчивый спрос предлагают оценивать в начале 2027 года.
- 5–11 октября — 13,7 тыс. заявок, 12–18 октября — 14 тыс.;
- в сентябре — в среднем 32,6 тыс. заявок в неделю, в 2025 году — 41,5 тыс.;
- ставки на квартиры в большинстве регионов: 10% при одном ребёнке, 8% — при двух;
- на строительство частного дома (ИЖС) ставка 6% сохранилась — независимо от региона и числа детей;
- «Эксперт РА» ждёт, что в ноябре–декабре выдачи будут минимум на 30–40% ниже среднего за девять месяцев.
Что это значит для тех, кто строит
Для семей с одним-двумя детьми свой дом по ипотеке теперь заметно выгоднее квартиры: на ИЖС действуют 6%, а не 8–10%. Эксперты прямо называют переход в частное строительство одним из способов, которыми семьи будут обходить подорожание. На юге России осень и зима — удобное время, чтобы выбрать проект, получить одобрение банка и договориться с подрядчиком (при строительстве подрядчиком банки выдают такие кредиты через счета эскроу), а весной выйти на участок. Смету на коробку, утепление и отделку лучше посчитать заранее — от неё зависит сумма кредита.
Для стройки и отделки дома в каталоге «Строй Стиль» есть строительные смеси, теплоизоляция, гипсокартон и профиль, входные двери, керамогранит и плитка; материалы привезём на участок — условия доставки. Полезно почитать: чем утеплить дом, отмостка вокруг частного дома и наша новость о контроле подрядчиков ИЖС с эскроу.
Источник: РБК (данные ДОМ.РФ), 27.10.2026; условия для ИЖС — «Газета.Ru», 06.10.2026.
