Закон о коттеджных посёлках прошёл II чтение: проезд к участку не перекроют

Госдума 10 ноября приняла во втором чтении правительственный законопроект об общем имуществе в коттеджных посёлках. Документ впервые описывает в законе «жилой комплекс» из частных домов: участки с домами и общие объекты — дороги, сети, заборы, КПП, котельные, детские и мусорные площадки. Владельцы домов получат на них долю в общей собственности, а перекрывать проезд к участку или брать деньги за сам проход запретят.

Первое чтение прошло ещё в 2022 году. Третье чтение обещают в ближайшее время, после него закон должны одобрить Совет Федерации и подписать президент. Вступить в силу он должен весной 2028 года — переходный период нужен, чтобы застройщики и собственники сетей привели документы в порядок.

• Доля в общем имуществе — пропорционально площади участка; продать её отдельно от участка нельзя, при продаже дома она переходит покупателю.
• Размер платы за содержание общего — только решением общего собрания собственников, считается по площади участка, а не «поровну с каждого двора».
• Управлять посёлком можно напрямую, через товарищество собственников или с управляющей компанией — выбирают жители.
• Если дорога или сети принадлежат отдельному владельцу, условия пользования закрепляют соглашением, спор решает суд; при продаже таких объектов у жителей — преимущественное право выкупа.
• Покупатель до сделки вправе запросить состав общего имущества и расходы на его содержание.
• Сменить вид разрешённого использования участка без согласия соседей будет нельзя.

Что это значит для тех, кто строит и ремонтирует

Посёлки с общей дорогой и шлагбаумом есть и на юге России — в пригородах Краснодара, Армавира, на Ставрополье. Если вы покупаете участок или дом в таком посёлке, уже сейчас стоит спросить у продавца: кому принадлежат дороги и сети, сколько и за что берут ежемесячно, есть ли документ о составе общего имущества. Для тех, кто строится сам, важно и другое: доступ к участку для грузовой машины со стройматериалами нельзя будет ограничить, а сборы за содержание дорог и освещения будут устанавливать жители, а не владелец шлагбаума.

Строите дом в посёлке или рядом с городом? Фундамент и кладку закрывают строительные смеси, стены и кровлю — теплоизоляция, на вход — входные металлические двери. Полезно почитать: как сделать отмостку вокруг частного дома и чем утеплить дом. Материалы на объект привезём на ГАЗели — условия на странице доставки, для бригад и застройщиков есть оптовые условия. Раньше мы писали о законопроекте про контроль подрядчиков ИЖС с эскроу.

Источник: «Российская газета», 10.11.2026; «Фонтанка», 10.11.2026