Запрет на стройку в зонах подтопления смягчат: под ним 74 млн м² проектов

Правительство готовит смягчение запрета на строительство в зонах затопления и подтопления, который действует с 4 августа 2026 года. Об этом 15 октября на съезде «Деловой России» рассказал вице-премьер Марат Хуснуллин: по его словам, норму приняли в спешке. Президент поручил правительству и Минстрою проработать вопрос, в том числе страхование рисков для объектов в таких зонах.

Менять правила будут в два этапа. Сначала — постановление правительства: оно уже внесено в кабмин и дорабатывается, его задача — снять ограничения с начатых проектов, чтобы их можно было достроить и ввести. Затем — поправки в Водный и Градостроительный кодексы, которые рассчитывают принять в осеннюю сессию Госдумы.

• 74 млн м² проектов попали под запрет, из них 65 млн м² — строящееся жильё;
• около 11 млн м² из них планировали сдать уже в 2026 году;
• для проектов, где госэкспертиза не нужна, обсуждают два пути: подтверждённая инженерная защита или страхование рисков;
• сейчас в зонах можно возводить только сооружения инженерной защиты (ст. 67.1 Водного кодекса в редакции закона № 301-ФЗ);
• на Кубани в таких зонах 502 867 участков — больше, чем в любом регионе (наша новость от 10 октября).

Что это значит для тех, кто строит

Пока постановление и поправки не приняты, запрет действует в прежнем виде. Коснутся ли послабления частных домов, официально не сообщалось: жилой дом — объект капитального строительства, поэтому решения ждут и владельцы участков под ИЖС. До их выхода не стоит начинать новый фундамент на участке, который полностью или частично попал в зону: сначала проверьте выписку из ЕГРН по кадастровому номеру и посмотрите, где проходит граница зоны относительно пятна застройки. Покупая землю у реки или в низине в Армавире, Новокубанском или Отрадненском районе, не вносите аванс до такой проверки. А если дом уже стоит в низине, защита от воды нужна при любом статусе зоны: высокий цоколь, обмазочная гидроизоляция фундамента, отмостка с уклоном от стен, дренажная подсыпка и утепление цоколя плитами ЭППС.

Всё для этого — в нашем каталоге: гидроизоляция, пеноплекс для цоколя, гидроизоляционные плёнки, песок и щебень. Как сделать отмостку, которая не трескается и отводит воду, — в статье «Отмостка вокруг частного дома». Материалы привезём на объект — условия доставки.

Источник: «Московская перспектива» (по данным «Интерфакса»), 16.10.2026; 47news, 15.10.2026.