ЦБ ограничит ипотеку с растущими платежами: льгота — не дольше 3 лет

Банк России со следующего года ограничит ипотечные схемы, в которых заёмщик первые год-два платит по очень низкой ставке, а затем платёж резко вырастает. Об этом пресс-служба регулятора сообщила «Российской газете» 5 ноября. По оценке ЦБ, такие программы завышают цену жилья: недополученный доход банк получает от застройщика в виде комиссии, а застройщик закладывает её в стоимость квартиры — в итоге за всё платит покупатель.

Регулятор повысит резервы для банков, которые выдают ипотеку с ростом ежемесячного платежа более чем на 20% в год, и ограничит «льготный» период тремя годами. Обратной силы новые правила не имеют — они коснутся только новых кредитов. В ЦБ подчёркивают, что массовыми такие схемы не являются.

• повышенные резервы — если платёж растёт более чем на 20% в год;
• «льготный» период — не дольше 3 лет;
• документ ЦБ ожидается в I квартале 2027 года (оценка председателя совета директоров «Первоуральскбанка» Михаила Брюханова);
• пример: кредит 10 млн ₽ на 30 лет — около 60 тыс. ₽ в месяц под 6% и около 150 тыс. ₽ при рыночной ставке около 18%, то есть в 2,5 раза больше;
• доля субсидированных программ в продажах застройщиков — 25–27% в 2026 году против до половины в 2024–2025 годах (ДОМ.РФ).

Что это значит для тех, кто строит и ремонтирует

Мера касается прежде всего покупки квартир в новостройках у застройщиков. Если рассматриваете такую ипотеку, считайте не стартовый платёж, а платёж после окончания льготы: он может вырасти в разы и съесть деньги, отложенные на ремонт. Тем, кто строит дом на своём участке, новость условия не меняет — для ИЖС по-прежнему действует семейная ипотека под 6%. Но планировать бюджет стоит так же трезво: кроме кредита, заложите отделку и инженерные работы, ведь после «коробки» основные траты приходятся на утепление, смеси, плитку и двери.

Подобрать материалы для дома и квартиры можно в каталоге: утеплители и плёнки, строительные смеси, плитка и керамогранит, входные двери. Какую долю дохода семьи на Кубани уже забирает ипотека — в нашей новости от 3 ноября, о спросе на семейную ипотеку — в новости от 4 ноября. Условия доставки — на отдельной странице.

Источник: «Российская газета», 5 ноября 2026 года.